Claude Code の中に、不動産賃貸業を支える7人のAIエージェントを住まわせるテンプレートです。 解凍 → ターミナルで開く →
claude起動 の3ステップで、あなた専用の "AI大家チーム" が立ち上がります。
不動産賃貸業は本来1人では抱えきれない仕事の集合体です。
- 物件を探して評価する（物件開拓）
- 銀行と交渉して融資を引く（融資調達）
- 入居者・修繕・管理会社をさばく（賃貸管理）
- 確定申告・経費を整理する（経理）
- 契約・トラブルに対応する（法務）
- 全体を見て次の一手を決める（戦略）
このテンプレートは、それらを 7人のAIエージェント に分担させ、秘書を窓口 にして相談できる仮想組織のセットです。Claude Code 上で起動するだけで、各エージェントが役割に応じた口調・判断軸で応えてくれます。
🎯 司令塔
秘書
┌────────────────┴────────────────┐
⚔️ オフェンス（攻め） 🛡️ ディフェンス（守り）
＝事業を拡大する ＝資産を守る
│ │
ハンター（物件開拓＆リサーチ） 番頭（賃貸管理）
バンカー（融資） 帳簿番（経理）
軍師（戦略・参謀） 奉行（法務）
| ポジション | 役割 | キャラ名 | こんなときに呼ぶ |
|---|---|---|---|
| 🎯 司令塔 | 秘書（窓口） | 秘書 | まず何でも相談 |
| ⚔️ オフェンス | 物件開拓＆リサーチ | ハンター | 物件を見つけた／エリアを調べたい |
| ⚔️ オフェンス | 融資担当 | バンカー | 融資戦略／銀行訪問の前 |
| ⚔️ オフェンス | 戦略・参謀 | 軍師 | 買うか売るか／3年計画 |
| 🛡️ ディフェンス | 賃貸管理 | 番頭 | 入居者トラブル／修繕判断 |
| 🛡️ ディフェンス | 経理 | 帳簿番 | 月次収支／確定申告／経費判定 |
| 🛡️ ディフェンス | 法務 | 奉行 | 契約書チェック／トラブル相談 |
- Claude Code のデスクトップアプリがインストール済み
-
このリポジトリをダウンロード
- Option A（簡単）: 右上の
Code→Download ZIPで ZIP を取得し、解凍する- 🍎 Mac: ZIPファイルをダブルクリック → 同じ場所に自動展開
- 🪟 Windows: ZIPファイルを右クリック →「すべて展開」→「展開」ボタン
- Option B（更新追従したい人）:
git clone https://github.com/Freex-Ltd/realestate-ai-team.git
- Option A（簡単）: 右上の
-
Claude Code アプリで作業フォルダを開く
- Claude Code アプリを起動
- 左上の「フォルダを開く」（Open Folder）ボタンをクリック
- 解凍した
realestate-ai-teamフォルダを選択
-
秘書に挨拶
- 画面下のチャット欄に次のメッセージを送る:
こんにちは、よろしくね- 秘書が応答し、初回ならヒアリングを始めてくれます
💡 ターミナルは触らなくてOK。すべて Claude Code アプリの GUI で完結します。
自己紹介して
→ 7人のメンバーがそれぞれ役割を名乗ります
property/portfolio/sample-apartment.md を見て、この物件の収支を分析して
→ ハンター → 軍師 → 帳簿番 と橋渡しされて、立体的な分析が返ります
legal/contracts/sample-rental-contract.md をレビューして
→ 奉行が契約書の論点を整理してくれます
初回起動時、秘書が以下の2択を提示します：
ChatGPT・Geminiなど、これまで使っていたAIに「私の不動産投資について整理して」と聞いて、出力されたテキストをそのままペーストしてください。秘書が自動で解析して secretary/owner-profile.md に書き起こします。
あなた: こんにちは、よろしくね
秘書: はじめまして、秘書です。進め方はどちらがよろしいですか？
A. 他のAIで話していた内容のインポート
B. 1問ずつヒアリング
あなた: A でお願いします（→ ChatGPTからの内容をペースト）
秘書: ありがとうございます！整理して書き起こしました。
1つだけ確認させてください：○○については…
何もなければ、1問ずつ優しく聞いてくれます（5〜10分）。
どちらの方式でも、保存先は secretary/owner-profile.md。後から自分で直接編集することも、「プロフィールを更新して」と話しかけて変更することも自由です。
💡 ルートの
CLAUDE.mdは組織のコア設定なので、基本的に触らずに済む設計です。あなたの情報は専用のowner-profile.mdで管理されます。
「秘書」「ハンター」が気に入らなければ、好きな名前に変えられます。
CLAUDE.mdと.claude/rules/departments.mdの名前を一括置換してください
- 追加: フォルダを新設 → 1枚の
CLAUDE.mdを書く → ルートの組織図に追記 - 削除: フォルダごと削除 → ルートの組織図から該当行を消す
- 既存物件:
property/_template.mdをコピー →property/portfolio/<物件名>.mdで保存 - 取引銀行:
banking/_template.mdをコピー →banking/banks/<銀行名>.mdで保存
realestate-ai-team/
├── README.md ← このファイル
├── CLAUDE.md ← 組織のコア指示書
├── LICENSE ← MIT License
├── CHANGELOG.md
├── CONTRIBUTING.md
├── .claude/
│ ├── rules/departments.md ← 各部署の詳細
│ └── settings.json ← 推奨セキュリティ設定
├── secretary/ ← 🎯 秘書
├── property/ ← ⚔️ 物件開拓＆リサーチ（ハンター）
├── banking/ ← ⚔️ 融資（バンカー）
├── strategy/ ← ⚔️ 戦略・参謀（軍師）
├── management/ ← 🛡️ 賃貸管理（番頭）
├── finance/ ← 🛡️ 経理（帳簿番）
└── legal/ ← 🛡️ 法務（奉行）
Q. 既に自分の CLAUDE.md がある場合は？ A. 上書きしないでください。別フォルダで起動するか、自分の CLAUDE.md に7人組の組織図セクションを追記する形がおすすめです。
Q. Claude Code が日本語で返ってこない
A. 各 CLAUDE.md に「日本語で回答してください」を冒頭に追記してください。
Q. 入居者情報・銀行担当者名はどこに書く？
A. .gitignore で secretary/inbox/ を除外しているので、機密情報はそこに置けばGit管理から外れます。公開リポジトリにコミットする際は必ず確認を。
Q. MCP（外部連携）は使える？
A. このテンプレートはローカルファイル操作だけで完結する設計です。MCPを足したい場合は .claude/ 配下にお好みの設定を追加してください。
Q. 法人で使いたい
A. ルート CLAUDE.md の「オーナープロフィール」に法人情報を書き、finance/ の経理ルールを法人決算に合わせて調整してください。
Q. アンインストール方法 A. フォルダごと削除すればOKです。Claude Code アプリ本体の設定には影響しません。
Q. ターミナルからも起動できる？
A. はい、CLI 派の方は cd realestate-ai-team && claude でも動きます。本テンプレートはデスクトップアプリとCLI両対応です。
.claude/settings.jsonに推奨のdenyルール（rm */sudo */curl | bash）をプリセット済み- 個人情報は
.gitignoreで除外されるsecretary/inbox/か**/personal/配下に保存 - 公開リポジトリにフォークする場合は、
portfolio/やbanks/のファイルを必ず確認してから push
MIT License — 自由に使って、改変して、配布してください。 著作権: FREEX Ltd.
部署を増やしたい・サンプルデータを充実させたい・キャラ名を提案したい等、歓迎です。 CONTRIBUTING.md をご覧ください。
このテンプレートは、不動産投資家が「1人ですべてを抱えない」ためのささやかな道具として、FREEX Ltd. によって公開されています。 不動産大家のみなさん、楽になる仕組みをどんどん作っていきましょう。